Daň z příjmů z nájmu: 30% paušál, skutečné výdaje a evidence 2026

1. Příjem z nájmu se zpravidla řeší podle § 9

Finanční správa uvádí, že mezi příjmy z nájmu podle § 9 zákona o daních z příjmů patří zejména příjmy z nájmu nemovitých věcí nebo bytů, pokud nejde o jiný druh příjmu podle zákona. U nemovitosti ve společném jmění manželů se příjmy z nájmu zdaňují pouze u jednoho z manželů.

Konkrétní daňový režim může ovlivnit způsob využití majetku, podnikání, spoluvlastnictví nebo další okolnosti. U složitější situace je vhodná kontrola daňovým poradcem.

2. Skutečné výdaje nebo 30% paušál

Základ daně tvoří příjmy z nájmu snížené o výdaje na jejich dosažení, zajištění a udržení. Pokud pronajímatel neuplatní prokazatelné skutečné výdaje, může podle Finanční správy použít 30% výdajový paušál, nejvýše však do částky 600 000 Kč.

Paušál je administrativně jednodušší, ale zahrnuje veškeré výdaje související s dosahováním příjmů z nájmu. Nelze tedy současně uplatnit paušál a k němu ještě jednotlivě přidávat další skutečné náklady stejného příjmu.

3. Co evidovat při paušálních výdajích

Ani paušál neznamená nulovou administrativu. Finanční správa uvádí povinnost vést záznamy o příjmech a evidenci pohledávek vzniklých v souvislosti s nájmem. Prakticky si proto udržujte přehled o přijatém nájemném, neuhrazených částkách a datu jejich úhrady.

4. Co navíc evidovat při skutečných výdajích

Při uplatňování skutečných výdajů je evidence širší. Finanční správa uvádí záznamy o příjmech a výdajích v časovém sledu, evidenci odpisovatelného hmotného majetku, případnou evidenci rezerv na opravy, pohledávek a dluhů a další podklady podle konkrétní situace.

• nájemní smlouvy a dodatky,
• bankovní výpisy nebo jiný přehled skutečně přijatého nájemného,
• faktury a účtenky k uplatňovaným výdajům,
• předávací protokoly a evidence škod,
• přehled pohledávek vůči nájemci,
• doklady k opravám, pojištění a správě, pokud je v daném režimu uplatňujete.

5. Oddělte provoz nemovitosti od daňové evidence

V Majitel365 můžete vést provozní finanční přehled nemovitosti a ukládat související doklady. Pro daňové přiznání ale vždy vycházejte z vlastních účetních či daňových záznamů a aktuálních pravidel Finanční správy. Smyslem aplikace je mít nájemné, opravy, pojištění a dokumenty dohledatelné podle konkrétní nemovitosti, nikoli nahrazovat daňové přiznání.