1. Proč kupující požadují slevu z kupní ceny
Kupující při prohlídce staršího domu přirozeně vnímají každou nejasnost jako finanční riziko. Pokud majitel nedokáže doložit stáří kotle, stav hydroizolace nebo revizi komína, kupující žádá slevu z kupní ceny na krytí budoucích nečekaných výdajů.
2. Kontrolní seznam dokumentů nezbytných k prodeji
Před zahájením prodeje si připravte kompletní dokumentační složku:
- Platný průkaz PENB: Zákonná povinnost prodávajícího předložit energetický štítek již při inzerci dle zákona č. 406/2000 Sb.
- Výchozí a pravidelné revizní zprávy: Kontrola spalinových cest (kominík), revize plynového kotle / elektroinstalace a revize hromosvodu.
- Projektová dokumentace skutečného provedení stavby: Půdorysy, řezy a schémata inženýrských sítí (stavební zákon č. 283/2021 Sb.).
- Doklady o provedených rekonstrukcích: Záruční listy, faktury od dodavatelů a certifikáty materiálů.
3. Drobné technické úpravy s vysokým efektem
Před zahájením prohlídek se vyplatí odstranit drobné technické nedostatky, které opticky zhoršují dojem ze stavby:
- Seřízení okenních křídel a promazání kování (hladké otevírání bez drhnutí).
- Vyčištění okapových žlabů a svodů od listí a mechu.
- Oprava kapajících vodovodních baterií a protékajících toalet.
- Lokální výmalba neutrální barvou v místech opotřebení.
4. Právní režim skrytých vad stavby
Dle občanského zákoníku (§ 2084 a násl. NOZ) odpovídá prodávající za vady, které měla nemovitost v době přechodu nebezpečí škody, i když se projeví až později. Dle § 2629 NOZ má kupující právo skrytou vadu stavby vytknout do 5 let od nabytí. Nejlepší právní prevencí před spory je podrobný předávací protokol a transparentní technický profil (Digitální pas nemovitosti), který je přiložen ke kupní smlouvě jako popis skutečného stavu.