Sledování změn v katastru nemovitostí: jak si hlídat dům a byt 2026
ČÚZK nabízí vlastníkům automatické upozornění na změny u jejich nemovitostí. Službu lze pro fyzické osoby založit online přes Identitu občana a do 20 sledovaných nemovitostí je bez poplatku. Jak funguje a proč dává smysl i majiteli jediného domu?
Mějte údaje o nemovitosti na jednom místě
Po upozornění z katastru snadno zkontrolujte a doplňte profil své nemovitosti.
Otevřít profil nemovitosti1. Co je Služba sledování změn ČÚZK
Služba sledování změn údajů o nemovitostech automaticky informuje oprávněného uživatele, když u sledované nemovitosti nastane změna evidovaná v katastru. ČÚZK ji poskytuje osobám, které mají k dotčené nemovitosti zapsané věcné právo, nebo účastníkům řízení o takovém právu.
Pro vlastníka domu nebo bytu jde o jednoduchý způsob, jak nespoléhat pouze na občasnou ruční kontrolu listu vlastnictví. Upozornění může přijít datovou schránkou, e-mailem, SMS nebo prostřednictvím webové služby podle zvoleného režimu.
2. Fyzická osoba může službu založit online
ČÚZK umožňuje fyzickým osobám zřízení služby online po ověření prostřednictvím Identity občana. Po ověření systém nabídne registrační formulář. Právnické osoby mohou využít ověření přístupu do datové schránky.
Registraci proto není nutné odkládat až na dobu, kdy řešíte převod, hypotéku nebo spor. U domu, který plánujete vlastnit dlouhodobě, dává smysl zapnout sledování preventivně.
3. Kolik služba stojí v roce 2026
Podle aktuálního FAQ ČÚZK je služba při sledování nejvýše 20 nemovitostí bez poplatku. Nad 20 nemovitostí činí roční úplata 10 Kč za každou sledovanou nemovitost. Pro běžného vlastníka jednoho domu, bytu, garáže nebo několika parcel tak typicky nevzniká poplatek.
4. Co dělat po upozornění
- Neignorujte zprávu. Ověřte, jakého řízení nebo změny se týká.
- Zkontrolujte list vlastnictví a související řízení. Pokud změnu očekáváte, například kvůli vlastnímu refinancování nebo převodu, zkontrolujte shodu údajů.
- Pokud změnu nepoznáváte, jednejte bez odkladu. Kontaktujte příslušný katastrální úřad a podle povahy věci také právního zástupce.
- Uložte oznámení a navazující dokumenty. V budoucnu mohou být důležité pro prokázání průběhu řízení.
5. Jak propojit katastrální kontrolu s Digitálním pasem
V Majitel365 si u nemovitosti držte aktuální základní údaje a dokumenty, zatímco státní službu ČÚZK používejte jako externí hlídací mechanismus změn. Pokud dostanete upozornění, založte k němu poznámku nebo dokument a následně ověřte, zda je profil nemovitosti stále aktuální. Majitel365 nenahrazuje katastr ani právní kontrolu, ale umožní spojit státní oznámení s vlastní historií nemovitosti.
Archivujte oznámení a listiny
Uložte si dokumenty k vkladům, zástavám nebo jiným řízením přímo k nemovitosti.
Otevřít dokumentyOficiální zdroje
- Služba sledování změn údajů o nemovitostech – registrace a základní informace Český úřad zeměměřický a katastrální · Ověřeno 2. 9. 2026.
- Základní informace o Službě sledování změn Český úřad zeměměřický a katastrální
- FAQ: Platba poplatku za Službu sledování změn Český úřad zeměměřický a katastrální
Časté otázky
Je Služba sledování změn ČÚZK zdarma?
Při sledování nejvýše 20 nemovitostí je podle aktuálního FAQ ČÚZK služba bez poplatku. Nad tento počet se účtuje roční úplata podle sazebníku.
Mohu si Službu sledování změn založit online?
Ano. Fyzické osoby mohou službu založit online po ověření prostřednictvím Identity občana. Právnické osoby mohou využít ověření přístupu do datové schránky.
Nahrazuje sledování změn právní kontrolu listu vlastnictví?
Ne. Jde o upozorňovací službu. Pokud obdržíte neočekávané oznámení, je potřeba ověřit konkrétní řízení a podle situace kontaktovat katastrální úřad nebo právního odborníka.