1. Přesná specifikace díla a položkový rozpočet
Ve smlouvě nesmí být pouze obecná formulace typu „rekonstrukce koupelny“. Nedílnou přílohou musí být položkový rozpočet materiálů a prací, který jasně stanoví rozsah díla a jakékoliv práce navíc (vícepráce) podmiňuje písemným dodatkem odsouhlaseným objednatelem před jejich provedením.
2. Jasné termíny a smluvní pokuta za prodlení
Smlouva musí obsahovat:
- Přesné datum zahájení prací.
- Konečný termín předání díla.
- Smluvní pokutu za každý den prodlení z viny zhotovitele (běžně 0,05 až 0,2 % z ceny díla denně).
3. Záruka za jakost a skryté vady stavby
Občanský zákoník (§ 2629 NOZ) stanoví pětiletou lhůtu pro vytknutí skrytých vad stavby. Smluvní záruku za jakost (např. 2 roky na technologie, 5 let na stavební práce, 30 let na krytinu dle garance výrobce) je nutné ve smlouvě výslovně sjednat včetně podmínek reklamačního řízení a lhůty pro odstranění vad.